Vlastníctvo bytu, domu alebo pozemku je pre mnohých symbolom istoty, no spolu s ním prichádzajú aj povinnosti, na ktoré sa často zabúda. Jedna z nich má presný termín, jasné pravidlá a pri jej zmeškaní aj nepríjemnú pokutu. Ak ste v roku 2025 kúpili, zdedili, darovali alebo upravili nehnuteľnosť, začiatok roka 2026 je pre vás kľúčový.
Za oneskorené alebo nepodané priznanie môže obec uložiť pokutu od 5 do 3 000 eur, najviac však do výšky vyrubenej dane, upozorňuje Finančná správa SR.
Daň z nehnuteľností: kto musí spozornieť v januári 2026
Daň z nehnuteľností nevzniká automaticky každý rok. Povinnosť podať daňové priznanie má len ten vlastník, u ktorého sa v priebehu roka 2025 niečo zmenilo.
Rozhodujúci je stav k 1. januáru 2026. Ak ste k tomuto dátumu novým vlastníkom alebo sa zmenili parametre nehnuteľnosti, musíte konať.
Kľúčový termín je 31. január 2026, ktorý v tomto roku pripadá na sobotu, preto sa lehota posúva na pondelok 2. februára 2026.
Kto musí podať daňové priznanie
Daňové priznanie podávate vtedy, ak ste v roku 2025:
Nájdite si svojho účtovníka
- kúpili nehnuteľnosť,
- predali alebo darovali nehnuteľnosť,
- zdedili byt, dom alebo pozemok,
- skolaudovali novostavbu,
- prístavbou alebo nadstavbou zmenili výmeru,
- zmenili druh pozemku (napr. zo záhrady na stavebný),
- získali nehnuteľnosť vydržaním,
- zmenili účel využitia stavby alebo jej časti (napr. na podnikanie).
Ak sa na vašej nehnuteľnosti nič nezmenilo, priznanie nepodávate. Obec vám automaticky pošle rozhodnutie o vyrubenej dani.
Kedy sa priznanie nepodáva
Ak ste nehnuteľnosť nadobudli už skôr a v roku 2025 sa na nej nič nezmenilo, nové daňové priznanie nepodávate. To platí aj vtedy, ak je výška dane rovnaká ako minulý rok.
Rozhodujúce nie sú peniaze, ale zmeny vo vlastníctve alebo parametroch nehnuteľnosti.
Kde a ako sa daňové priznanie podáva
Daň z nehnuteľností je miestna daň, takže sa vždy rieši v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie tam, kde máte trvalý pobyt.
Ak vlastníte viac nehnuteľností v rôznych obciach, priznanie podávate do každej samostatne.
Tlačivo:
- stiahnete z webu obce,
- vyzdvihnete na úrade,
- alebo vyplníte elektronicky, ak to obec umožňuje.
Aké druhy dane z nehnuteľností existujú
Zákon o miestnych daniach rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností – daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Každá z nich sa viaže na iný typ majetku a posudzuje sa samostatne, pričom vlastník môže platiť jednu, dve alebo všetky tri dane podľa toho, čo vlastní. Podrobné pravidlá vzniku, zániku aj splatnosti daňovej povinnosti zverejňuje oficiálny portál verejnej správy Slovensko.sk.
Kedy sa platí a kedy neplatí daň z nehnuteľnosti
Daňovník si daň nepočíta sám. Po podaní priznania vám obec pošle rozhodnutie (zvyčajne do 15. mája), kde bude uvedená suma, číslo účtu a termín splatnosti.
Daň sa platí:
- do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia, alebo
- v splátkach, ak to obec umožňuje.
Ak je nehnuteľnosť zo zákona oslobodená od dane, priznanie sa nepodáva vôbec.
Výnimky: dedenie a dražba
Pri dedení a dražbe platia iné lehoty. Ak napríklad rozhodnutie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť 10. júna 2025, daňová povinnosť vzniká 1. júla 2025 a daňové priznanie je potrebné podať do 30 dní od tohto dátumu.
Úľavy a oslobodenie od dane
Obec môže poskytnúť úľavu alebo odpustenie dane najmä:
- seniorom,
- osobám s ŤZP,
- ľuďom v hmotnej núdzi,
- pri dlhodobej rekonštrukcii,
- pri stavebnej uzávere alebo obmedzenom užívaní.
O úľavu treba požiadať najneskôr do 31. januára, inak nárok na daný rok zaniká.
Sankcie pri zmeškaní lehoty
Ak priznanie nepodáte včas, obec vám môže uložiť pokutu od 5 do 3 000 eur, maximálne však do výšky vyrubenej dane. Aj malá chyba tak môže zbytočne stáť stovky eur.
Majitelia nehnuteľností by si preto mali január poznačiť do kalendára. Táto povinnosť sa totiž netýka len kúpy, ale každej zmeny, ktorá nastala v priebehu roka a má vplyv na daň.